商業(yè)地產(chǎn)如何運營才更有效果

　　缺乏現(xiàn)代化的商業(yè)地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗和理念是國內(nèi)許多地產(chǎn)商的通病。甚至在房地產(chǎn)以及發(fā)生轉型的現(xiàn)在，他們依然沿襲住宅的模式，往往只重選址和租售(招商)，輕視定位與商業(yè)規(guī)劃布局、后期開業(yè)運營，依舊套用房地產(chǎn)開發(fā)的思路開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，以物管方式(雖然已注冊商管公司)管理商業(yè)或MALL，盡管在商業(yè)地產(chǎn)項目的選址階段下了不少功夫，租售業(yè)績喜人，招商火爆、炒作可謂轟動全城，在后期運營中一敗涂地。

　　缺乏規(guī)劃。整體的規(guī)劃、布局、策劃都是現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)運營管理項目的基礎，也關系到整個地產(chǎn)運營項目的成敗。商業(yè)地產(chǎn)的整體規(guī)劃與住宅的規(guī)劃有著根本不同，布局時理應先商業(yè)后地產(chǎn)，而當前國內(nèi)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)卻往往先地產(chǎn)后商業(yè)，一味套用房地產(chǎn)模式搞規(guī)劃、搞布局，此等案例在各城市各地區(qū)如北京的典型案例‘巨庫’等，從而導致整個商業(yè)地產(chǎn)項目歸于失敗。

　　還有就是要和住宅區(qū)別開，這也是商業(yè)地產(chǎn)運營管理的關鍵點。由于前幾年住宅類房產(chǎn)項目非�；馃幔�這也導致那些房產(chǎn)商對大型商業(yè)地產(chǎn)的運營一知半解，國內(nèi)許多房企缺乏現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營實踐，有一個值得注意的現(xiàn)象是，如今某些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，由于仍難改原住宅的開發(fā)模式，往往是由國內(nèi)住宅類的規(guī)劃設計公司來負責整個商業(yè)地產(chǎn)的設計，或甚至委托國際知名設計大師設計出來的作品，由于缺乏對當?shù)厝宋�、歷史，尤其是對國內(nèi)宏觀商業(yè)地產(chǎn)與當?shù)匚⒂^的商業(yè)發(fā)展趨勢有一個全面的了解，其結果往往中看不中用，最終變成“死場”一個，導致后續(xù)無法經(jīng)營。